時間總是會悄悄改變許多事物的價值
常常在當下我的們不覺得現在身旁的一景一物可貴之處
往往隨著時間流逝,我們才發現了過去身邊的美好
特別是在房子身上更是如此
老房子的價值與美,是因為在每個面,每個小處
乘載著些許你我的回憶
磁磚大量普及以前,磨石子地板是我們共同的記憶
鋁門窗盛行以前,木窗是你唯一的選擇
看到紅色膠皮的樓梯欄杆,你會想起過去伸著脖子探出頭,由上往下望的景象
因此當我們看到這些老房子時?我們腦海裡頭總回放著許多以前的畫面
於是我們覺得眼前這房子真是太美了
不過到也別被眼前虛幻沖昏頭,我們還是得現實面的考量幾點
最後再下決定,這是我個人的經驗
所謂可貴的經驗往往代價不斐,所以千萬要想清楚
以下我提供一些心得,希望對於也想買間老房子圓夢的人有所幫助
原則一:別離原本居住的城市太遠
任何的美好都需要有共鳴才能顯的出價值
尤其老房子更是如此
人總是如此特別,隨著年紀大了,內心裡都會有些鄉愁,也會開始念舊
會想回到自己認為是根的地方
在記憶深處,那是你最眷戀也最能放鬆的地方
當然也是最能引起你共鳴的地方
所以如果那附近剛好有老房子,那真的是最棒的事情了
趕緊認真的搜尋一下吧
或許其他都市有著你更喜歡的建築形式
不過切記住一陣子跟住幾年是截然不同的兩件事
雖然台灣不大,但是每個都市的風俗民情,飲食文化差異還是很大的
島內移民可能是一件你想不到的大工程,搬家不只是搬家,你得確認你也能把心一起搬走
原則二:一手屋,自住屋是最好的選擇
一棟老房子勢必已經建成20.30年.甚至更久
越老的房子不見得屋況就差,重點是住在裡頭的人
如果是自住
至少屋況會維持在一定的水準上
如果是非自住出租
那可能房屋多少會有缺陷,如漏水,壁癌等等,而這些可能隱藏在裝潢下
如果是閒置多年
房子沒人住會壞的很快,另外一點就是沒人說的清
到底這還有哪些部分沒問題的,可能會踩到地雷
原則三:房子的完整性
由於經過幾十年的社會變遷
老房子的機能常常不能符合人的基本需求
於是會開始有裝潢或是增改建的情況發生
浴室大概是最常改建的項目
另外好比說天花板,防火巷加蓋,換新燈具。貼磁磚,塑膠地磚。窗戶換成鋁門窗....等
改變的項目越多,老房子的味道就會越少
更重要的是,有些部分你可能永遠無法挽救和復原
即使重新施作也會有許多你無法預料的問題
當然這些依造你自己想要如何改造的需求與目的,這部分需要個人自己去判斷與取捨
原則四:依需求和目的選擇地段
最大的關鍵應該是說,你是想自住,還是想做為商業用途
好的地段可以讓房產保值,讓資產不至於縮水
不同區也有其適合從事的商業活動
越大的坪數基本上是越珍貴的,老房子的坪數普遍不大
常見的大約就是 16~40坪左右
稀有的當然是 40坪以上的囉
越大的坪數越貴,也越保值,重點是大的空間可以創造更多可能性
例如有前後院,側院,那你就能營造出更多的風景 住在裡頭也更舒適
可有時候好的地段未必有你想要的氛圍,所以一定要以自身需要為主,其次才是考慮地段
原則五:房屋坐落形式
獨棟 > 雙拼 > 連棟
這大概是最基本的概念
獨棟是最棒的了,除了保有完整的空間以外,翻修時也較不需擔心會不會吵到人家
或是因為共用壁,施工中造成隔壁漏水等等問題
另外一點就是保有外觀的完整度,不用擔心隔壁重新翻修後,影響到你的外觀美感
另外就是考慮座向,有沒有西照日(日曬),或是向北面的問題(冬天風都從這邊來)
原則六:鄰居素質
畢竟我們不是從小住在那裏,對於那裏的人事物都不熟悉
要是剛好住在一個惡鄰居隔壁,那我想心裡真的會萬分煎熬
搞不好最後您是因為這樣而離開那裏呢
除了環境喜歡,人和也是很重要的考量因素唷
以上就是我買下靜巷至今的經驗分享
提供給和我一樣想買間老房子實踐夢想的人
一切的夢想都從這開始,走錯這一步,美夢可能會變成惡夢
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